CYRIL MEUNIER INMOBILIARIA
Agence immobilière
Lima, Pérou
Cyril MEUNIER
Pour en savoir plus :
www.cmi-peru.com
www.immobilier-perou.com
Son histoire jusqu’au Pérou :
Cyril termine ses études de Commerce International en 94. En 95, il part à Londres pour faire une spécialisation dans le domaine des vins et spiritueux.
Après la parenthèse du service militaire, il trouve rapidement en 97 un emploi chez LVMH. Il est chargé des relations publiques au sein de la branche vins et spiritueux (Moet Hennessy). Il occupe ce poste d’ambassadeur marque jusqu’en 2001.
En effet, Cyril a un travail passionnant, mais aussi usant. Il décide donc de s’accorder 6 mois sabbatiques pour voyager en Amérique Latine. Lors de ce voyage, il rencontre une charmante péruvienne et choisit de quitter son job en France pour faire quelque chose au Pérou.
Son parcours d’entrepreneur :
Quand Cyril retourne s’installer au Pérou en 2001, il n’a pas d’idée précise de ce qu’il va faire. Il a cependant plusieurs opportunités en tête.
Il commence avec une société d’import de lingerie française, Charleen Sarl.
Mais très vite, Cyril se rend compte qu’il y a beaucoup de choses à faire dans l’immobilier. Il se lance donc dans l’immobilier en tant qu’indépendant, ce qui lui permet de tâter le terrain et de vérifier l’intérêt de ce secteur.
Les débuts sont convaincants et pour faire à la forte progression de cette activité, il préfère formaliser les choses et créé CMI International en 2005. CMI International est une agence immobilière spécialisée à destination des expatriés. Une niche sous exploitée et porteuse.
Tout va très vite. Le démarrage est rapide car CMI est la seule agence positionnée sur le créneau des expatriés et parce que Cyril fait bien les choses.
Il s’applique dans un premier temps à lancer un site Internet de qualité (pratique, esthétique) et ça marche. Le site recrute rapidement les premiers clients et attire aujourd’hui plus de 25 000 visiteurs par mois. Un associé français le rejoint dans l’affaire.
Ensuite, à deux ils développer un important réseau de contacts au sein des ambassades, des ONG, des sociétés étrangères implantées, des universités et écoles internationales… la base de ce métier n’est- il pas le contact.
Les affaires marchent pour CMI et tous les indicateurs sont au vert : le marché de l’immobilier est porteur, l’économie est en forte croissance, les entreprises étrangères sont de plus en plus nombreuses à venir s’installer a Lima.
Avec 6 employés, Cyril couvre pour l’instant les zones aisées de Miraflores, San Isidro et Barranco. Il prévoit l’ouverture prochaine d’une agence sur les nouveaux quartiers de Molina, Chacaria, etc…
Sa vie d entrepreneur :
Pourquoi devenir entrepreneur ?
Cyril est parti au Pérou avec l’envie de faire quelque chose par lui-même. Depuis longtemps, Cyril avait en tête l’idée de monter son affaire. Au début, il pensait le faire en Asie et puis en fait l’occasion s’est présentée au Pérou.
Quel parcours du combattant pour créer au Pérou ?
La création de CMI International a été relativement simple grâce à l’aide d’un bon avocat. Sans avocat, cela aurait été beaucoup plus difficile, voire impossible. En effet, un investisseur étranger sans la résidence n’a pas le droit de créer sa propre structure locale, sans associé péruvien (ou étranger ayant la résidence). La solution est donc de faire appel à un associé fictif (souvent l’avocat), qui va créer officiellement la société, en attendant d’obtenir la résidence permanente et de pouvoir racheter les parts de l’associé.
Il y a beaucoup d’informalités au Pérou. La base est donc de s’entourer de gens de confiance, qu’on vous recommande : un bon avocat, notaire et comptable sont nécessaires.
Et si c était à refaire ?
Il le referait les yeux fermés. Peut-être pas de la même façon. Forcément au début, Cyril confesse avoir fait des erreurs, s’être trompé du fait des différences culturelles profondes entre la France et le Pérou.
Il y a donc certainement des choses qu’il ne referait pas. Mais globalement, si c’était à refaire, oui, il reviendrait au Pérou et recommencerait la même chose… et même s’il fallait se tromper à nouveau, il le referait sans hésitation.
Des conseils à donner pour qui voudrait tenter l aventure ?
Le Pérou est un pays encore instable où tout peut changer d’un jour à l’autre. Il faut intégrer ce risque et le mesurer quand on monte une affaire. La première chose à faire avant de se lancer est de bien étudier le marché. Cela peut paraître basique et pourtant c’est l’erreur la plus fréquente.
Il est essentiel de prendre son temps. Il est important de bien observer, de bien s’entourer, de chercher l’expérience de personnes qui sont là depuis longtemps.
